二胎房貸是什麼?

二胎房貸也稱為二順位、次順位貸款,是急需資金週轉的人的選擇之一。

房屋二胎是有殼一族們當有資金需求時最常申請的管道,
但為何有些人申請的利率很低額度很高,有些人卻是利率高額度低

二胎房貸顧名思義,就是將一筆像是房屋等不動產,
在第一順位抵押來申辦貸款後,進一步將該筆不動產拿來向第二間銀行申請另一筆貸款,所以才會有二胎、次順位等名稱出現。

房屋二胎利率及額度是多少?

一般來說約落在4%~15%,最長貸款年限為10年,額度上限是300萬,但每家銀行審核條件皆不相同,貸款的利率及額度也會有所差異

房屋二胎條件有哪些?

因為房屋二胎是由銀行來做放款,銀行除了考量人的條件之外,房屋價值一樣會列入考慮,
銀行的申貸條件為原房屋貸款繳款滿一年信用正常且有正常收入者,
只要能列舉收入證明,不管是上班族的薪轉或是接案的收入、房租收入及股息股利都可作為收入證明,
康朝星另外在房屋的部分銀行會重新鑑價看是否還有剩餘的殘值空間可做貸款,
這部分就會考量你房屋的區域位置,未來增值空間等等,
但每家銀行看的角度都不一樣,有些只看人的條件,有些只看房屋條件,
有些甚至看房子有沒有裝潢,格局是否為2房3房這種好脫手的房型,
所以說只能透過大量的比較才能曉得哪家銀行是最適合你的

房屋二胎申請注意事項

在申請房屋二胎之前,有些地方康朝星還是要先檢視一下自己是否有”違規”,詹姆士列出以下這7點:

• 是否有繳信用卡最低應繳造成循環利息產生
• 近一年是否有申請過信用卡預借現金
• 近3個月內調聯徵次數是否達3次(會被銀行列為警示戶)
• 名下負債總額是否超過月收入的22倍(負債比過高銀行會認為你沒有還款能力)
• 銀行存款數字是否未超過5位數(月光族)
• 從未申請使用過信用卡(信用小白)
• 房貸還款近12個月內有連續遲繳紀錄(信用不良)

二胎房貸平均利率約 3.5%~4.5% ,比一般房貸來得高,而且因為是「第二順位房貸」,因而貸款成數有限,通常只有原貸款金額的一成到二成左右。
此外,二胎房貸的還款方式必須「本息攤還」,在利率比一般房貸高,又沒有寬限期的情況下,等於要同時還兩家銀行房貸,所以康朝星提醒大家,就算成功貸到二胎,一定要評估自己的還款能力。而承做二胎的銀行,在風險考量之下都會審核再三,通常貸款人會找尋貸款顧問協助,以提高過件率,讓貸款人順利承貸。

作者:

理財專家 康朝星

理財專家 康朝星

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