房價指數又創新高多數人接近40歲才購屋

若你有買房夢,財務上該怎麼準備呢?如果你在3年內就要購屋,這筆購屋基金建議放在固定收益型的產品裡,譬如定存或是較低波動的投資等級債、公債等等;假設是3年後才要購屋,則可以考慮放在具有波動性的金融商品裡,因為景氣有循環,即便中間遇到下跌,仍有較大的機會可以回到正報酬,加速放大自備款!

發現現在台灣的首購族年紀愈來愈大,根據財團法人金融聯合徵信中心的資料顯示,2008年至2014年,新增房貸族皆以30歲至35歲的族群最多,其次為35歲至40歲居多。但是到了2015年之後,則以35歲至40歲居多、30歲至35歲次之;然而,更可怕的是,到了2017年,新增房貸族雖仍以35歲至40歲居多,但第二多者為40歲至45歲

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以性別來看,購屋者52.5%為女性,女性大於男性;購屋者平均年齡為40歲,購屋平均年齡最高的縣市為台北市42歲,最低為屏東縣36歲;購屋者貸款額平均為868萬元,貸款額最高的縣市為台北市、平均為1,065萬元,最低為基市663萬元。

去年第四季新增房貸族最多的是35到40歲的族群,平均購買總價約1017.2萬元的房屋,其次則是40到45歲的族群,平均購買1111.8萬元的房屋,再來則是30到35歲的族群,購買總價985.7萬元的房屋,這幾個族群的平均核貸成數接近74%,貸款利率則是在1.68%到1.73%之間。

民眾對於房價看法從2015~2016的普遍看壞,10個有7個看跌房價,一路收斂到10個人剩3個看壞,去年房市交易量也復甦到30萬棟,今年本應維持在復甦的軌道上,但受到疫情與股災的震撼衝擊,一季之間看壞的又跳升到67%,不過在降息、量化寬鬆與國內疫情控制良好的狀況下,看壞比例又收斂到3成左右,甚至市場的看漲還來到近7年的新高,房市又重新回到復甦的軌道上。

根據內政部不動產資訊平台房貸統計資訊顯示,108年第2季前一整年時間,30~40歲青壯族申請購屋貸款,佔34.7%最高,再來是40~50歲中年族群佔30%,50~60歲族群佔16.2%,可見購物主力的確落在30~40歲青壯族,比照房租連年高漲,讓大家體認租屋不如直接買房子。

作者:

理財專家 康朝星

理財專家 康朝星

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